逾30亿开发贷输血房企 惠州难解空城危机

发布时间:2022年06月22日
       惠州报道称, 在通往广东惠州惠东县的道路两侧, 大型地产项目正在建设中, 包括中航地产、中信地产、金融街、碧桂园、富力等知名地产 房地产公司。 然而, 与两三年前不同, 高速公路经常被检查组封锁。
        今年11月长假期间, 高速公路上和大型楼宇前几乎没有来自广东各地的“巡房”大巴。 由于库存面积超过1000万平方米, 今年住建部对珠三角7个城市的调查中, 惠州被点名批评为楼市“重灾区”。 根据多家中介机构提供的数据, 惠州楼市已解毒20多个月。 然而, 一直陷入交易困境的惠州, 现在看到了一线希望。 在当地政府的支持下, 今年前9个月, 惠州28家银行金融机构向当地房企“输血”, 新增开发贷款逾30亿元。 一位熟悉惠州市政府的人士透露, 光耀楼盘事件发生后, 政府对惠州楼市的担忧有所增加, 在多次会议上都提出要关注楼市风险, “ 千方百计维护房地产市场稳定发展。” 地方信托市场 “今年以来, 惠州楼市遭受重创, 尤其是惠东等以旅游地产项目为主的地区。” 曾任惠州某大型房地产公司营销总监的李兴(化名)表示, 楼市震荡时, 旅游地产项目受到的打击最大, 他和很多同行也离开了 原公司因市况不佳。 然而, 让李兴没想到的是, 今年以来, 惠州地方政府和银行等金融机构一直在为当地楼市“输血”。
        惠州市金融监管大队公布的数据显示, 截至今年6月底, 惠州市房地产开发贷款呈现增长趋势。 28家银行共投放开发贷款项目142个, 贷款余额171.28亿元,

比年初增加9.32亿元, 增长5.75%。 比去年同期增加投资24.22亿元, 同比增长16.47%。 据惠州当地一家银行高管介绍, 截至今年9月底, 28家银行发放的开发贷款总额超过30亿元。 “政府有一定的政策支持增加开发贷款, 特别是政府支持的项目和大型开发商的项目。” 惠州某地方银行的一位管理层坦言, 从银行的角度来看, 惠州地方的产业结构比较简单。 , 房地产贷款在整体贷款中占比较高, 其中开发贷款占了半壁江山。 上述惠州政府知情人士表示, 当地银行和金融机构与惠州楼市的发展息息相关, 政府、银行、开发商都意识到,

楼市降温时应相互帮助。 . “从政府领导的角度来看, 确保开发商不‘断粮’是重要途径之一。” 在惠州银行行长联席会议上, 惠州市政府主管财政的副市长邓庆忠曾对惠州28家银行表示, 他对房地产“输血”表示肯定。 他说, 银行业开发贷款的增长为惠州房地产市场的稳定发展提供了重要的金融支持。 惠州记者该行获悉, 国有银行对惠州房地产项目的开发贷款一直实行“严格审批”的政策。 尤其是广耀地产事件后, 审批程序更加严格, 股份制银行成为当地楼市“输血”的主力军。
        军队。 对此, 惠州银行业监管部门提出“房地产信贷领域存在潜在风险”的警示, 建议各银行金融机构密切关注房地产行业发展和房地产风险。 场地。 银监会惠州市分局数据显示, 截至今年6月底, 惠州市房地产贷款余额800亿元, 同比增长20.21%, 占比37%。 全部贷款, 在广东省中占比最高。 . 与此同时, 在惠州, 与房地产业密切相关的建筑业贷款也呈现快速增长态势。 截至6月末, 建筑业贷款余额151.4亿元,

同比增长56.39%。 一些企业通过其他行业的贷款丰富了房地产开发。 项目的可能性。 对此, 政府部门和开发商并未表现出特别的重视。 此前, 有业内人士指责惠州主管职能部门没有严格控制当地楼市的高库存, 而是采取了放任自流的发展态度。 今年以来, 开发商在惠州的房地产投资仍在不断加大, 热情不减。 搜房网监测数据显示, 今年上半年, 惠州共出让181宗商住用地, 较去年同期的66宗成交增长174%。 上半年, 惠州土地出让金收入超过43亿元, 同比也大幅增长。 空城危机 政府、银行等多方对惠州楼市“加码”支持的背后, 是当地长期积累的“空城”危机。 由于周边配套设施匮乏, 惠州新建和已建成的楼宇和商铺都处于空置状态。 有些建筑物的“点亮率”很低, 有些建筑物中连续的几座建筑物完全黑暗。 “刚需购房者购房的情况有了一定的改善, 但投资者购房的积极性明显下降, 与两三年前不一样了。” 惠州某地产公司多年行业经验的营销经理欧哲(化名)告诉记者, 过去存客不到一个月, 现在存客需要三个月。 多家机构数据显示, 无论是在以当地居民为主的惠城区, 还是以外地游客为主的惠东、惠阳、大亚湾等地, 前三季度的成交数据均显示, 较上月和去年同期呈下降趋势。 其中, 大亚湾区三季度网上签约住宅4620套, 较去年同期的8210套下降44%。 多位在楼盘销售中心接受采访的人士表示, 即使进入“金九银十”, 开发商也试图压低楼盘价格, 但仍很难看到明显的回升。 由于成交低迷, 惠州楼市库存逐渐增加。 有业内人士曾表示, 珠三角没有一个城市像惠州那样拥有如此鲜明的楼市。 惠城区市场销售给惠州当地城镇居民, 惠阳、大亚湾、惠东市场销售给深圳居民,

博罗部分镇如袁州、石湾房屋卖给东莞人, 去年出现的龙门南昆山段的房子卖给广州人。 这种错综复杂的客源形势, 造就了惠州市场的巨大库存。 “一手房还有卖, 但二手房却被高价挤出市场, 这打击了很多外商的信心, 大大降低了他们的预期。” 上述房企受访者李兴表示, 他身边有很多深圳投资者。 客户反映, 近两年惠州部分旅游地产项目被低价收购, 投资回报率不仅达不到预期, 现在转手难度更大。 “房地产在短时间内大规模开发, 库存不断积累, 产业配套支撑跟不上, 当地购买力不足, 都导致惠州投资热情下降 房地产市场。
       ” 他分析道。